招標(biāo)編號：LYZB-230201

雨湖高新區(qū)保障性租賃住房改擴(kuò)建項(xiàng)目已由雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會以雨高新管發(fā)〔2022〕3號文件批準(zhǔn)建設(shè)，現(xiàn)已具備招標(biāo)條件，招標(biāo)人湘潭市雨湖區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司委托凌云招標(biāo)咨詢集團(tuán)有限公司，就雨湖高新區(qū)保障性租賃住房改擴(kuò)建項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)發(fā)布公告如下：

一、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目名稱：雨湖高新區(qū)保障性租賃住房改擴(kuò)建項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營一體化。

2、項(xiàng)目位置：湘潭市雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)。

3、項(xiàng)目概況

3.1為提升雨湖高新區(qū)的配套實(shí)力和環(huán)境實(shí)力，完善住房保障體系，同意實(shí)施雨湖高新區(qū)保障性租賃住房改擴(kuò)建項(xiàng)目。

3.1.1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容:

對原錳礦武裝部4#棟房屋改造為園區(qū)保障性租賃住房和配套用房，總建筑面積3887.51㎡。1-2 層改造為物業(yè)管理辦公室、檔案值班室，3-4 層改造為保障性租賃住房，改造內(nèi)容包括原有建筑改擴(kuò)建、室內(nèi)外裝修及道路、水、電、氣等配套設(shè)施。

3.2改造目標(biāo)：滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工住宿需求及配套服務(wù)設(shè)施。

4、建設(shè)項(xiàng)目投資規(guī)模

4.1 建設(shè)總投資約1446.68萬元。

5、資金來源和支付保證

5.1資金來源：社會資本方投資

5.2支付保證：項(xiàng)目公司產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

二、項(xiàng)目建設(shè)基本要求

1、招標(biāo)范圍：

1.1雨湖高新區(qū)保障性租賃住房改擴(kuò)建項(xiàng)目的工程總承包（EPC）；

1.2 項(xiàng)目投資運(yùn)營，包括但不限于原錳礦武裝部四樓（4#棟）的投資，3#棟和4#棟的運(yùn)營、維護(hù)等工作。

2、合同期：

2.1工程總承包（EPC）工期：180日歷天，其中施工工期為開工令下達(dá)后160日歷天達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；設(shè)計(jì)周期為合同簽訂后20日歷天內(nèi)提交合格的施工圖。

2.2合作運(yùn)營期限：30年，合作運(yùn)營期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、質(zhì)量要求：①設(shè)計(jì)：按招標(biāo)人的初步設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模和深度符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)人要求； ②施工：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格工程，達(dá)到國家現(xiàn)行有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4、工程保修要求：工程質(zhì)量保修按建設(shè)部 80 號令及雙方合同約定要求。

三、承包經(jīng)營模式

采取“投資+建設(shè)+運(yùn)營”的承包經(jīng)營模式，招標(biāo)人通過公開招標(biāo)方式確定社會投資人，中標(biāo)后與招標(biāo)人下屬子公司共同組建項(xiàng)目公司對雨湖高新區(qū)保障性租賃住房投資建設(shè)運(yùn)營。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)3#棟和4#棟房屋建筑面積共5317.39㎡的后期運(yùn)營，包括但不限于項(xiàng)目物業(yè)管理、經(jīng)營、維護(hù)等工作。社會投資人依法負(fù)責(zé)本項(xiàng)目具體實(shí)施，項(xiàng)目合作期限內(nèi)除房屋使用費(fèi)以外的項(xiàng)目全部建設(shè)資金[鶴嶺廣場以北復(fù)興路西北角4#棟房屋3887.51㎡重建，總投資約1446.68萬元（以審計(jì)結(jié)算金額為準(zhǔn)）]：包括合作期限內(nèi)項(xiàng)目需投入的固定資產(chǎn)建設(shè)資金(含勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全部建設(shè)費(fèi)用)、運(yùn)營資金缺口的籌集、合作項(xiàng)目運(yùn)營、推廣活動(dòng)等全部費(fèi)用。招標(biāo)人負(fù)責(zé)該處資產(chǎn)的現(xiàn)狀提供，具有監(jiān)督和有可能影響國有資產(chǎn)損害的重大事項(xiàng)的一票否決權(quán)。招標(biāo)人依法通過置換、補(bǔ)償騰空房屋內(nèi)居民，依法更改所有權(quán)人，辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

四、對投標(biāo)人的資質(zhì)資格要求

1、具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；

2、財(cái)務(wù)狀況良好，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目；

3、具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的投融資、建設(shè)、運(yùn)營管理的能力；

4、具有建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期內(nèi)；

5、具有工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)證書或建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)丙級及以上資質(zhì)；

6、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有二級及以上注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，為本單位職員。

7、施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理，下同）：具有建筑工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；同時(shí)具備有效的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書，為本單位職員。

8、與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)，否則相關(guān)投標(biāo)均無效。

9、未被國家市場監(jiān)督管理總局在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。

10、未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、信用湘潭（https://credit.xiangtan.gov.cn）或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

11、根據(jù)潭公管辦【2018】1 號文件《關(guān)于對于項(xiàng)目申報(bào)和工程招投標(biāo)領(lǐng)域嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資違法失信行為實(shí)行聯(lián)合懲戒的通知》要求，投標(biāo)人應(yīng)承諾無嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資違法失信行為。

12、本項(xiàng)目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體單位應(yīng)滿足：

12.1聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體主辦方和各方權(quán)利義務(wù)；聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家。

12.2聯(lián)合體牽頭方應(yīng)為具有建筑工程施工總承包叁級及以上的施工單位。

12.3聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或組成其他聯(lián)合體參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

五、評標(biāo)辦法

本項(xiàng)目評標(biāo)辦法采用綜合評估法。資格審查方式為開標(biāo)后資格審查。

六、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金金額：人民幣貳拾萬元整

2、投標(biāo)保證金遞交方式：采取銀行轉(zhuǎn)賬方式或銀行電子保函或擔(dān)保電子保函或保證保險(xiǎn)。

3、采用銀行轉(zhuǎn)賬方式的，必須滿足以下規(guī)定：投標(biāo)人必須以企業(yè)法人的名義提交投標(biāo)保證金。在投標(biāo)截止前按照湘潭市公共資源交易電子化平臺要求由投標(biāo)人基本賬戶轉(zhuǎn)入本投標(biāo)單位申請到的投標(biāo)保證金收款賬戶。（詳見http://ggzy.xiangtan.gov.cn/zlxz/3480.jhtml）各投標(biāo)人需在遞交投標(biāo)保證金前確保本單位在湘潭市公共資源交易電子化平臺系統(tǒng)中錄入的基本賬戶與本企業(yè)的基本賬戶一致，如存在不一致的情況，否則，保證金視為無效。投標(biāo)保證金到賬截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間。

4、采用電子保函（銀行電子保函形式、擔(dān)保電子保函形式）的，必須滿足以下規(guī)定：投標(biāo)人登錄湘潭市公共資源交易電子服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://222.243.150.80:8089/G2/indexMh.jsp），查閱本項(xiàng)目招標(biāo)公告，點(diǎn)擊“確認(rèn)投標(biāo)”進(jìn)入投標(biāo)管理頁面，在“選擇投標(biāo)擔(dān)保方式”欄目內(nèi)選擇保函類型（擔(dān)保電子保函、銀行電子保函），系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至工保網(wǎng)，請投標(biāo)人仔細(xì)閱讀投保須知及操作流程辦理投保業(yè)務(wù)，具體操作詳見《湘潭市投標(biāo)保證保險(xiǎn)操作手冊》。（網(wǎng)址http://ggzy.xiangtan.gov.cn/2451/19115/content_860931.html）。

5、采用保證保險(xiǎn)形式遞交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺，查閱本項(xiàng)目招標(biāo)公告，點(diǎn)擊“確認(rèn)投標(biāo)”進(jìn)入投標(biāo)管理頁面，查閱本項(xiàng)目招標(biāo)公告，點(diǎn)擊“確認(rèn)投標(biāo)”進(jìn)入投標(biāo)管理頁面，選擇“保證保險(xiǎn)”，系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)至工保網(wǎng)，請投標(biāo)人仔細(xì)閱讀投標(biāo)須知及操作流程辦理投保業(yè)務(wù)，具體操作詳見《湘潭市投標(biāo)保證保險(xiǎn)操作手冊》。

6、保單生效截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間。

7、投標(biāo)保證金到賬截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間。

8、因投標(biāo)人原因，未按招標(biāo)文件要求繳納投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將被拒絕，招標(biāo)人依法當(dāng)眾認(rèn)定并宣布其投標(biāo)無效。

9、聯(lián)合體投標(biāo)的，其投標(biāo)保證金由聯(lián)合體牽頭人遞交。

七、招標(biāo)文件的獲取及澄清答疑發(fā)布

1、有投標(biāo)意愿者，請于2023年3月15日起（北京時(shí)間，下同）在湘潭市住建/交通/工業(yè)/代建/水利工程項(xiàng)目交易平臺（http://222.243.150.88:8001/TPBidder/memberLogin）下載數(shù)據(jù)電文形式的招標(biāo)文件。招標(biāo)人加載至湘潭市住建/交通/工業(yè)/代建/水利工程項(xiàng)目交易平臺（http://222.243.150.88:8001/TPBidder/memberLogin）的招標(biāo)文件與其提供的書面招標(biāo)文件具有同等效力。招標(biāo)文件包括圖紙、最高投標(biāo)限價(jià)、合同條款等。

2、本招標(biāo)項(xiàng)目采用紙質(zhì)招標(biāo)投標(biāo)方式，所有投標(biāo)申請人須在2023年4月10日9時(shí)00分前在湘潭市住建/交通/工業(yè)/代建/水利工程項(xiàng)目交易平臺（http://222.243.150.88:8001/TPBidder/memberLogin）完成企業(yè)注冊，同時(shí)辦理湖南數(shù)字認(rèn)證CA證書。湖南CA數(shù)字證書辦理詳見此網(wǎng)址：（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/2451/19115/content_860932.html）。投標(biāo)申請人完成企業(yè)注冊后直接用CA數(shù)字證書登錄湘潭市住建/交通/工業(yè)/代建/水利工程項(xiàng)目交易平臺（http://222.243.150.88:8001/TPBidder/memberLogin），在2023年4月10日9時(shí)00分前按照湘潭市住建/交通/工業(yè)/代建/水利工程項(xiàng)目交易平臺相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上確認(rèn)。

3、招標(biāo)文件每套售價(jià)400.00元，遞交投標(biāo)文件時(shí)繳納,售后不退。

4、澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。 招標(biāo)人對招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在潭公共資源交易中心網(wǎng)站http://ggzy.xiangtan.gov.cn/ 上發(fā)布，投標(biāo)人自行下載。

5、投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。投標(biāo)人應(yīng)自行在湘潭公共資源交易中心網(wǎng)站http://ggzy.xiangtan.gov.cn/ 上下載/獲取招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，恕不另行通知。

八、投標(biāo)文件的遞交

1、投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）及開標(biāo)時(shí)間為2023年4月10日9時(shí)00分，地點(diǎn)為湘潭市公共資源交易中心開標(biāo)室（地址：湘潭市岳塘區(qū)寶塔街道湖湘南路1號市民之家南棟二樓））。

2、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封和加寫標(biāo)注的投標(biāo)文件的，招標(biāo)人不予受理。

3、投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托代理人（授權(quán)委托代理人必須是本項(xiàng)目的擬任項(xiàng)目經(jīng)理）必須到場參加開標(biāo)會議。并在開標(biāo)會議現(xiàn)場身份驗(yàn)證時(shí)向招標(biāo)人提交法定代表人身份證明文件原件或法定代表人授權(quán)委托書原件，出示本人身份證原件，以證明其出席，否則，投標(biāo)無效。

九、發(fā)布公告的媒介

本公告同時(shí)在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)（http://ggzy.xiangtan.gov.cn）和湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（http://www.bidding.hunan.gov.cn/）上發(fā)布。

十、行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目接受雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會的行政監(jiān)督，電話：0731-55550623。

十一、其他

各單位不得采取掛靠、代為投標(biāo)等弄虛作假手段，不得圍標(biāo)、串標(biāo)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其投標(biāo)資格，如果中標(biāo)，中標(biāo)一律無效，并賠償招標(biāo)人的全部損失。

十二、聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：湘潭市雨湖區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司     

地    址：湖南省湘潭市雨湖區(qū)鶴嶺街道礦科研所(湘錳二院)

聯(lián) 系 人：譚先生

電    話：0731-55550637

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：凌云招標(biāo)咨詢集團(tuán)有限公司

地    址：湘潭市岳塘區(qū)湘潭大道眾一國際C棟3樓

聯(lián) 系 人：張玲（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）、劉庭

電    話：0731-55955107  

傳    真：0731-53283537    

郵    箱：282779355@qq.com